歸派經(jīng)典案例 | 看山望水記鄉愁——江寧美麗鄉村核心區

項目地位于江寧街道，西至山北村-牌坊水庫大壩一線(xiàn)，北至江寧街道界、東至棗山山脊，南接朱門(mén)社區山下村一帶，主要包括西部旅游大道聯(lián)一線(xiàn)兩側用地?？傆玫孛娣e約8.16平方公里。項目地位于南京城南、江寧西部，牛首山-云臺山生態(tài)旅游帶。

在上位規劃中，項目區的發(fā)展定位是以美麗鄉村為導向的鄉村休閑旅游區，是打造中國大都市近郊美麗鄉村建設示范區近期優(yōu)先開(kāi)發(fā)建設的引爆區和旅游服務(wù)核心。項目地為淺丘山地，地形多變，形成了多層次的景觀(guān)環(huán)境。

資源稟賦

（1）基地植被覆蓋率較高，茶、竹、林、田組合佳，其中茶園與竹林景觀(guān)性較好；

（2）基地分布五個(gè)水庫和若干水塘，水體資源較為豐富；

（3）以江南農耕文化為主，茶文化、江南歷史、民俗文化兼容并蓄；

（4）江南風(fēng)格村落肌理完好，形態(tài)優(yōu)美，黃龍峴茶文化村已初具影響力。

總體定位

以都市夢(mèng)想田園為愿景，以依山伴湖與美麗鄉村為建設基礎，以再造金陵鄉居生活為重點(diǎn)，以生態(tài)農業(yè)、文旅休閑、田園社區為支撐，再造金陵鄉居生活的美麗鄉村田園綜合體。

為什么是金陵鄉居圖？

金陵鄉居圖=一種“依山伴湖”的田園環(huán)境+一種“回歸鄉居”的生活方式+一種“現代鄉民”的聚集群體+一種“農旅結合”的生產(chǎn)方式。

南京的鄉村之于江南，水鄉難比烏鎮、周莊，山居難比莫干、天目，最大的特點(diǎn)就是山湖相依的田園鄉居。項目地具有理想的田園生活環(huán)境，山湖相依，且場(chǎng)地的核心資源茶、竹、水，都是具有強烈江南鄉土氣息的元素。

新鄉居生活是有別于傳統鄉居生活的概念，是指打破城鄉二元對立，在維持恬靜的鄉村田園自然環(huán)境與“鄉土味”不變的基礎上，植入新型生產(chǎn)生活方式的新型鄉村生活形態(tài)。

依托項目地獨具江南特色的山水茶竹元素，為都市人群所寄托的回歸自然，返璞歸鄉的情愫，打造一個(gè)在回歸鄉村生活的同時(shí)，依然可以享受到具備城市生活配套的鄉村居住環(huán)境，繪制一幅充滿(mǎn)舊情懷，展現江南之鄉的新生活方式的金陵鄉居圖。

功能定位

鄉村景區、度假區和社區三合一的美麗鄉村旅游綜合體。

鄉村景區——吸引觀(guān)光和短期休閑客：首先要打造鄉村景區，把鄉村的村莊、環(huán)境、建筑設施變成景區，增加吸引力。

鄉村度假區——吸引一個(gè)星期或周末的度假客：其次要打造鄉村度假區，讓大家享受度假產(chǎn)品，與當地的百姓融合在一起，讓人由度假變成度長(cháng)假。

鄉村旅游社區——能吸引一至三個(gè)月甚至可能半年的游客：最后要打造鄉村旅游社區，不僅要有游客，還要有本地的居民、群眾都成為旅游鏈。

開(kāi)發(fā)模式

成立黃龍峴美麗鄉村投資開(kāi)發(fā)有限公司，以區域經(jīng)濟社會(huì )統籌發(fā)展為己任，把旅游開(kāi)發(fā)、特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鎮建設、社會(huì )統籌結合起來(lái)，在政府的管理下，以主投資商的身份，通過(guò)在規劃、二級招商、土地一級開(kāi)發(fā)、泛旅游產(chǎn)業(yè)項目開(kāi)發(fā)、市政公用建設開(kāi)發(fā)、住宅和度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等工作，推動(dòng)區域經(jīng)濟社會(huì )綜合發(fā)展。開(kāi)發(fā)企業(yè)將成為承上（政府）啟下（市場(chǎng)）的區域運營(yíng)商。

通過(guò)“旅+農”、“公司+農戶(hù)”等合作形式，實(shí)現鄉村資源變資本，資本變股本，農民變市民，價(jià)格農業(yè)變價(jià)值農業(yè)。

后期實(shí)施進(jìn)展

準確的定位與新穎的構思和設計得到甲方及政府高度認可，黃龍峴組團和江寧美麗鄉村的沿線(xiàn)驛站正式啟動(dòng)建設。黃龍峴茶文化村現已發(fā)展成為都市生態(tài)休閑旅游示范村；而沿線(xiàn)14個(gè)特色鮮明的鄉村驛站悉數亮相，共串起8個(gè)美麗鄉村，可向游客、騎友提供餐飲、住宿等短途游配套服務(wù)。

（1）黃龍峴茶文化村

定位：南京最具茶文化魅力的美麗鄉村休閑體驗區。

落地景點(diǎn)：包括茶文化風(fēng)情街、黃龍大茶館、千年古官道、黃龍仙竹道、騰龍廣場(chǎng)、果蔬采摘體驗DIY區、茶園觀(guān)光采摘區、茶文化博物館、荷塘濕地、晏湖雅園等。

發(fā)展業(yè)績(jì)：

截止2017年10月，黃龍峴茶文化村有40家農戶(hù)參與了茶、餐、客棧、小賣(mài)部等特色經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)戶(hù)占村莊戶(hù)數的80%，自主創(chuàng )業(yè)占60%，假節日、周末農家樂(lè )經(jīng)營(yíng)更是“一座難求”，經(jīng)營(yíng)戶(hù)平均月收入達到6萬(wàn)元以上，極大地帶動(dòng)了百姓致富。村民參與村莊的保衛與保潔，直接帶動(dòng)就業(yè)近40余人，間接解決就業(yè)人數近2000人，提供了村民就業(yè)創(chuàng )業(yè)的機會(huì )，提升了村民的內在經(jīng)濟實(shí)力。

（2）驛站建設

建設進(jìn)度：截止2016年，總長(cháng)28.4公里的江寧美麗鄉村西部旅游環(huán)線(xiàn)已全部建成，沿線(xiàn)14個(gè)特色鮮明的鄉村驛站悉數亮相，共串起8個(gè)美麗鄉村，可向游客、騎友提供餐飲、住宿等短途游配套服務(wù)。

落地項目：晏湖驛站、逢緣驛站、騎友驛站、滿(mǎn)庭芳驛站、芳草園驛站等14個(gè)驛站。

發(fā)展業(yè)績(jì)：

據統計，2016年中秋假期首日，江寧美麗鄉村西部片區晏湖驛站、民宿入住率達到80%，逢緣驛站餐飲紅火，特色菜肴吸引大批游客慕名前往，三天假期景區共接待游客上萬(wàn)人，以家庭組合旅游小團體為主的短線(xiàn)旅游依然是主力，占游客總量的80%，實(shí)現旅游綜合收入50余萬(wàn)元，景區旅游秩序井然。

2017年“五一”小長(cháng)假期間，各個(gè)驛站客房預訂數占到了接待總量的80%以上，晏湖驛站、民宿三天客房基本預定一空，三天入住率達100%。除了客房，黃龍峴的農家菜也深受游客青睞，餐飲預訂情況平均達到了60%以上，三天假期餐飲更是“一座難求”。