看成都“寬窄巷子”，讀懂古鎮旅游商業(yè)模式！
寬窄巷子是中國四川省成都市的一個(gè)歷史文化區，由三條東西方向的老街（自北向南依次是寬巷子、窄巷子和井巷子）以及街道之間的居民宅院組成。
為期三年的寬窄巷子改造工程全面竣工，修葺一新的寬窄巷子由45個(gè)清末民初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落組成，為寬窄巷子梳理出更清晰的氣質(zhì)：閑在寬巷子，品在窄巷子、泡在井巷子。
一、總體定位：再現老成都的生活韻味
1、寬巷子——老成都的“閑生活”。
寬巷子代表了最成都、最市井的民間文化；原住民、龍堂客棧、精美的門(mén)頭、梧桐樹(shù)、街檐下的老茶館……構成了寬巷子獨一無(wú)二的吸引元素和成都語(yǔ)匯；寬巷子，呈現了現代人對于一個(gè)城市的記憶。
2、窄巷子——老成都的“慢生活?！?/span>
改造后的窄巷子展示的是成都的院落文化，以簡(jiǎn)潔樸素的街面設計突出道路兩旁院落的精致，以植物結合建筑的形式，營(yíng)造出安靜的氛圍。
3、井巷子——成都人的“新生活”。
通過(guò)規劃改造，井巷子是寬窄巷子的現代界面，是寬窄巷子最開(kāi)放、最多元、最動(dòng)感的消費空間。
二、總體布局
寬窄巷子項目由三條步行街組成，且中間用通道連通，實(shí)現了人氣，商業(yè)的互動(dòng)，也顯得非常人性化。另外，在寬窄巷子兩端分別設置了東廣場(chǎng)和西廣場(chǎng)，起到聚集人氣的效果、提供促銷(xiāo)場(chǎng)地等作用。
步行街長(cháng)約400米，寬巷子寬以6-7米居多，窄巷子寬度為4米，街巷距離適宜聚集人氣。
寬窄巷子總體布局
三、建筑特色和改造方式
寬窄巷子擁有四合院式建筑、川西建筑、民國時(shí)期建筑、中西合璧式建筑，不同建筑風(fēng)格的混合使寬窄巷子擁有很高的藝術(shù)價(jià)值。
對寬、窄、井巷子中的每一個(gè)院子的建筑質(zhì)量、建筑所蘊含的歷史文化與建筑價(jià)值進(jìn)行評估與分類(lèi)，按照“修舊如舊，落架重修”的原則，力求盡可能的保留古建筑，還原歷史建筑的本來(lái)面目。
改造后，寬窄巷子內部新舊建筑混雜，約有20%的老建筑得以保留，40%進(jìn)行更新，其余40%均為新建。
青磚墻、高門(mén)樓、花墻裙等的保留和翻新，既體現了南方川西民居的特色，也包含了北方滿(mǎn)蒙文化的內涵。新建建筑以青磚、灰瓦、棕木為主要材料。在總體上呼應了原有老院子的特色。有部分店鋪設置了大面積的落地玻璃和鋼結構支撐，具有現代感。
四、商業(yè)分析方式
1、業(yè)態(tài)分析
寬窄巷子商業(yè)街商業(yè)業(yè)態(tài)總結
街道 | 寬巷子 | 窄巷子 | 井巷子 |
功能定位 | 情景消費游憩區 | 精致生活品味區 | 時(shí)尚動(dòng)感娛樂(lè )區 |
業(yè)態(tài)種類(lèi) | 以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業(yè)會(huì )所、SPA等情景消費游憩區 | 窄巷子形成以各西式餐飲、輕便餐飲、咖啡、藝術(shù)休閑、健康生活館、特色文化主題店為主題的精致生活品味區。 | 井巷子形成以酒吧、夜店、甜品店、婚場(chǎng)、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng )意時(shí)尚為主題的時(shí)尚動(dòng)感娛樂(lè )區 |
目標客戶(hù) | 針對休閑懷舊游客 | 針對時(shí)尚精致消費游客 | 針對年輕休閑人群 |
（1）寬巷子商業(yè)業(yè)態(tài)
商業(yè)和文化景觀(guān)占比為7:3，除去掛攤，共有20余家商家。
寬巷子業(yè)態(tài)一覽表
餐飲 | 休閑（茶樓） | 購物 | 旅館 | 文化藝術(shù)類(lèi) |
50% | 25% | 10% | 5% | 10% |
寬巷子前半段人氣旺盛，后半段的文化旅游景點(diǎn)人氣冷清，人流極易因第一條通道流至窄巷子。整體規劃上，商業(yè)占比為70%。
整個(gè)街區消費檔次偏高檔，私家會(huì )所占餐飲類(lèi)半數，由于茶鋪的占道經(jīng)營(yíng)，破壞了街區形象，高端商業(yè)所需的私密性受到影響。低端商業(yè)集中在川式茶鋪和小吃，及旅游紀念品。業(yè)態(tài)多樣，特色鮮明。
（2）窄巷子商業(yè)業(yè)態(tài)
窄巷子的商業(yè)與文化景觀(guān)占比約為6：4，共有20余家商家。
窄巷子業(yè)態(tài)一覽表
餐飲 | 休閑 | 購物 | 其他 |
17% | 53% | 26% | 4% |
窄巷子的總長(cháng)與寬巷子相當，街道寬度為4到5米。街道中段較窄，后段寬闊。左右兩側建筑高度大概為7米左右，落差變化幅度在30%以?xún)取?/span>
和寬巷子相比，商家分布較散，整個(gè)街區時(shí)而為熱鬧的商家，時(shí)而為院落墻壁，其中文化景點(diǎn)和住宅的穿插，使得節奏跌宕起伏，富有韻律。
2、商業(yè)配置規模
寬窄巷子商業(yè)街商業(yè)配置規?？偨Y
街道 | 長(cháng)度/m | 街道寬度/m | 建筑高度/m | 經(jīng)營(yíng)面積/㎡ | 商戶(hù)數量/戶(hù) | 戶(hù)均面積/㎡ |
寬巷子 | 400 | 6-7 | 6-7 | / | 20余家 | 10-120 |
窄巷子 | 400 | 4-5 | 6-7 | / | 20余家 | 8-20 |
井巷子 | 不詳 | / | / | / | 不詳 | 不詳 |
五、商業(yè)運營(yíng)模式
1、“政府、公司、商戶(hù)”三位一體運營(yíng)機制
寬窄巷子的運營(yíng)模式采取“三位一體”的方式，概括來(lái)說(shuō)便是政府經(jīng)營(yíng)環(huán)境、企業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)、民眾經(jīng)營(yíng)文化。
2、文化是寬窄巷子之魂
成都原真文化是寬窄巷子的靈魂及核心吸引物：蓋碗茶、精美的門(mén)頭、梧桐樹(shù)、院落、茶館、川劇等等這一幕幕老成都原真文化氛圍，是構成寬窄巷子吸引力的。
3、游客互動(dòng)增加靈氣
寬窄巷子每條街道上都有與游客互動(dòng)的元素：浮雕墻、雕塑等與游客互動(dòng)的元素能調動(dòng)游客的情緒。
六、景觀(guān)分析
1、景觀(guān)定位
2、景觀(guān)分區
通過(guò)訴說(shuō)故事的手法將寬窄巷子的景觀(guān)節點(diǎn)聯(lián)系在一起，共同講述“少城”歷史文化，塑造清涼舒適的氛圍，給外來(lái)參觀(guān)者傳遞真實(shí)的歷史記憶。
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