2023年文旅地產(chǎn)十大發(fā)展趨勢

近年來(lái)，受疫情影響，我國文旅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生巨大變化，但隨著(zhù)疫情防控的有序進(jìn)行，文旅產(chǎn)業(yè)正呈回暖態(tài)勢，從各種小長(cháng)期旅游數據來(lái)看，我國居民對于旅游市場(chǎng)的需求依然很大，那么隨著(zhù)疫情的逐漸放開(kāi)，后疫情時(shí)代來(lái)臨，文旅地產(chǎn)又將迎來(lái)怎樣的發(fā)展趨勢？本文，從文旅地產(chǎn)的新變化著(zhù)手，摸清行業(yè)在未來(lái)的發(fā)展趨勢與導向，為開(kāi)發(fā)商發(fā)展提供一定參考和思路。

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趨勢一：

后疫情時(shí)代，文旅地產(chǎn)有望加速上升

隨著(zhù)疫情的基本受控，我國文旅地產(chǎn)行業(yè)正呈階梯形復蘇、波動(dòng)式回暖態(tài)勢，據相關(guān)數據研究表明，整個(gè)2021新增文旅地產(chǎn)項目總計212個(gè)，同比增長(cháng)率為2.3%，此外，預計2022年國內旅游人數達39.80億人次，國內旅游收入達3.81萬(wàn)億元，同比分別增長(cháng)19%和27%，在此趨勢下，預計2023年在疫情逐漸放開(kāi)下，后疫情時(shí)代文旅地產(chǎn)有望迎來(lái)加速上升。

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趨勢二：

周邊游、微度假正在成為新風(fēng)口

后疫情時(shí)代，居民出游呈現出“近距離、短時(shí)長(cháng)、高頻次”的特點(diǎn)，周邊游、微度假孕育而生。在過(guò)去小長(cháng)期的熱門(mén)目的地中，排在首位的往往是主題樂(lè )園或度假區，而現在變成了城市周邊游景點(diǎn)，此外，一些城市中心的項目也正在成為周邊游、微度假的目的地，由此可見(jiàn)，疫情加速了周邊游、微度假時(shí)代的到來(lái)，正在成為新風(fēng)口，而一些站在新風(fēng)口的文旅企業(yè)也將迎來(lái)快速發(fā)展的機會(huì )。

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趨勢三：

鄉村美好生活成文旅地產(chǎn)關(guān)注焦點(diǎn)

自國家制定鄉村振興戰略規劃（2018－2022年）以來(lái)，“鄉村振興”成為了大力發(fā)展的目標，鄉村振興不僅帶來(lái)大量的國家政策扶持，還為文旅企業(yè)迎來(lái)了新的發(fā)展機遇，近年來(lái)，鄉村文旅項目如雨后春筍般涌現，如鄉村旅游度假村、鄉村民宿、鄉村田園綜合體......預計2023年隨著(zhù)鄉村振興戰略的持續推進(jìn)以及大眾對鄉村美好生活的向往，圍繞“鄉村美好生活”展開(kāi)的文旅項目將成為開(kāi)發(fā)商們的關(guān)注焦點(diǎn)。

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趨勢四：

政策利好，紅色旅游廣受追捧

近年來(lái)，紅色旅游被多次寫(xiě)入國家政策文件，為大力發(fā)展紅色旅游，國家也從資金、政策層面給予大力扶持，在此背景下，紅色旅游投資增速不斷提高，誕生了諸如延安紅街等大批優(yōu)質(zhì)紅色文旅項目，此外，愛(ài)國主義教育逐漸大眾化、常態(tài)化，紅色旅游逐漸走入大眾視野，大眾對于紅色旅游的出游意愿不斷增強，據相關(guān)數據統計，僅2022年上半年紅色旅游增長(cháng)達5倍之多，紅色旅游正逐漸成為大眾化、“家門(mén)口”的常態(tài)化旅行。預計2023年隨著(zhù)紅色文化的根深蒂固，紅色旅游的需求將日益旺盛，紅色旅游將文旅項目重要板塊。

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趨勢五：

體驗時(shí)代，沉浸式與文旅地產(chǎn)緊密相連

隨著(zhù)消費的迭代升級，消費者經(jīng)歷了1.0的觀(guān)光游覽時(shí)代以及2.0的主題娛樂(lè )時(shí)代，其需求正在向3.0的沉浸式時(shí)代轉變，而文旅地產(chǎn)向來(lái)與沉浸式緊密相連，早在2021年文化和旅游部發(fā)布的《“十四五”文化和旅游發(fā)展規劃》中明確強調要完成100個(gè)沉浸式體驗項目，沉浸式產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正式被提上了日程。近年來(lái)，很多沉浸式文旅項目接二連三的出現在大眾視野，比如河南斥資60億建造的全國首座全景式沉浸體驗文旅項目——只有河南·戲劇幻城，整個(gè)項目總占地622畝，將中原文化與國潮交匯，“一草一木”都在講述著(zhù)河南文化故事。預計2023年隨著(zhù)技術(shù)的發(fā)展，沉浸式體驗與文旅地產(chǎn)更加緊密相連，不斷進(jìn)階出新的玩法。

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趨勢六：

IP成風(fēng)向標，文旅地產(chǎn)更加注重IP的打造

迪士尼的玲娜貝兒、環(huán)球影城的威震天......隨著(zhù)這些超級IP成為優(yōu)質(zhì)旅游的風(fēng)向標，IP也逐漸成為了新時(shí)代下文旅項目的核心競爭力，一時(shí)間，文旅行業(yè)掀起了一陣“旅游+IP”的熱潮，各種文旅項目層出不窮。對于文旅地產(chǎn)項目來(lái)說(shuō)，IP可以通過(guò)文化資源的創(chuàng )意轉化，為文旅項目獲取文化附加值以及良好的綜合經(jīng)濟和社會(huì )效益，除此之外，優(yōu)質(zhì)的IP形象擁有一定的固定粉絲，為文旅項目起到引流的作用。預計2023年隨著(zhù)IP的逐漸成熟，文旅地產(chǎn)項目會(huì )更加注重自身IP的打造。

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趨勢七：

內容營(yíng)銷(xiāo)將成為文旅地產(chǎn)制勝關(guān)鍵

在信息化時(shí)代，微信、抖音、小紅書(shū)、微博等內容平臺已經(jīng)成為消費者接收信息的主要渠道，而對于文旅地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在行業(yè)內卷的環(huán)境下要想制勝，靠的是內容營(yíng)銷(xiāo)，誰(shuí)能夠擁有內容制造能力誰(shuí)就掌握了主動(dòng)權。比如在趨勢五中提到的案例《只有河南·戲劇幻城》，就是依靠在微信平臺的上的一篇文章，迅速火爆出圈，成為河南文旅的地方名片，吸引無(wú)數粉絲慕名前往打卡。預計2023年，隨著(zhù)行業(yè)競爭的激烈，內容營(yíng)銷(xiāo)將會(huì )是文旅地產(chǎn)的制勝關(guān)鍵。

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趨勢八：

文旅地產(chǎn)盈利模式逐漸多樣化

在過(guò)去文旅地產(chǎn)盈利主要源于地產(chǎn)銷(xiāo)售以及門(mén)票收入等方式，后期的附加價(jià)值收益占比很小，而未來(lái)為了獲取更大的利潤空間與持續穩定的收益，文旅企業(yè)必須要找到多樣化的盈利模式，當下比較有創(chuàng )新的盈利模式包括：文化產(chǎn)業(yè)+資本運作、產(chǎn)權出售+商業(yè)運營(yíng)、區域開(kāi)發(fā)+IP產(chǎn)業(yè)鏈......預計未來(lái)隨著(zhù)文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，文旅地產(chǎn)盈利模式將會(huì )逐漸多樣化。

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趨勢九：

主題型文旅地產(chǎn)更受市場(chǎng)青睞

隨著(zhù)文旅地產(chǎn)的快速發(fā)展，同質(zhì)化現象日益嚴重，如何在標準化之上尋求差異化是接下來(lái)文旅地產(chǎn)的重點(diǎn)工作，而相比于傳統的文旅地產(chǎn)項目，主題型文旅項目能夠精準定位項目目標群體，打造差異化文旅產(chǎn)品，因此更受市場(chǎng)青睞。比如，針對“銀發(fā)一族”的康養型文旅地產(chǎn)，針對“研學(xué)群體”的研學(xué)游文旅地產(chǎn)等等，預計未來(lái)會(huì )有更多不同于當下的主題型文旅地產(chǎn)出現。

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趨勢十：

新業(yè)態(tài)為文旅地產(chǎn)增添新動(dòng)能

對于文旅地產(chǎn)而言，創(chuàng )新業(yè)態(tài)才是延長(cháng)文旅項目生命曲線(xiàn)的重要方式。近年來(lái)，一些新業(yè)態(tài)的出現為文旅地產(chǎn)增添新動(dòng)能，比如“夜經(jīng)濟”，特別是在后疫情時(shí)代，“夜經(jīng)濟”和“夜消費”點(diǎn)燃了大眾的出游熱潮，文旅地產(chǎn)項目開(kāi)始圍繞“夜經(jīng)濟”創(chuàng )新業(yè)態(tài)，打造夜游產(chǎn)品；比如“露營(yíng)經(jīng)濟”，后疫情時(shí)代，露營(yíng)風(fēng)靡全國，露營(yíng)旅游成為微旅行時(shí)代下的“網(wǎng)紅”生活方式之一，文旅地產(chǎn)結合“露營(yíng)經(jīng)濟”，打造多元化的露營(yíng)主題內容和體驗......這些新業(yè)態(tài)不僅能夠刺激本地居民的消費需求，還能吸引外來(lái)游客，帶動(dòng)當地經(jīng)濟的發(fā)展。飆馬策劃認為未來(lái)文旅地產(chǎn)要想獲得長(cháng)久發(fā)展，需要不斷探索、創(chuàng )新“新業(yè)態(tài)”。

后疫情時(shí)代，面對新的市場(chǎng)環(huán)境和發(fā)展階段，開(kāi)發(fā)商們需要及時(shí)洞悉行業(yè)變化，摸清行業(yè)在未來(lái)的發(fā)展趨勢與導向，只有這樣才能在激烈的競爭下實(shí)現穩健發(fā)展，飆馬策劃深耕地產(chǎn)行業(yè)20+年，歡迎有需求的開(kāi)發(fā)商對接。