旅游投資之風(fēng)該往哪里吹？~

近年來(lái)，政府希望引入大型文旅項目促進(jìn)當地經(jīng)濟的增長(cháng)，帶動(dòng)就業(yè)，許多企業(yè)也希望通過(guò)文旅項目開(kāi)發(fā)，為地產(chǎn)業(yè)務(wù)獲取低成本的土地。在此背景下，資本瘋狂涌入文旅賽道，全國各地各類(lèi)特色小鎮、景區古城、主題樂(lè )園等文旅項目匆匆上馬，結果就是多地大型文旅項目遭遇爛尾，表面上是資金鏈斷裂，實(shí)則背后還存在一系列問(wèn)題。

從“明星項目”到爛尾樓

到底哪里出了問(wèn)題

淮南志高文化科技動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園項目就是諸多爛尾的文旅項目之一，5月初，央視《焦點(diǎn)訪(fǎng)談》欄目對其背后的原因進(jìn)行了深入的調查報道。

2010年，淮南志高文化科技動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園被視為新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)被引進(jìn)淮南，是當地重點(diǎn)招商引資項目，據公開(kāi)資料顯示，該項目包括主題公園、動(dòng)漫科技研發(fā)基地及交易園、配套商住用地三部分，規劃總投資100億元，規劃占地3200畝，其中主題公園部分計劃26個(gè)月建成，整個(gè)項目建成后，預計每年可接納游客200萬(wàn)至300萬(wàn)人次，年均實(shí)現利稅6億元，可提供就業(yè)崗位3000個(gè)，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

但是萬(wàn)眾期待的歡樂(lè )園并沒(méi)有如期開(kāi)園，而是從2013年底就無(wú)限期停工，爛尾十余年。

文旅投資風(fēng)

該往哪里吹

文旅地產(chǎn)雖然陷入僵局之中，但文旅投資的熱度不減，據文化產(chǎn)業(yè)評論統計，2022年全國文旅領(lǐng)域的重大項目超3000個(gè)，總投資額超3.8萬(wàn)億。熱度之下，文旅投資也發(fā)生了重要變化。

二是從“一”到“多”，就是跨界融合，將旅游與文化、農業(yè)、康養、體育、工業(yè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)融合，但是在融合的過(guò)程中也需要因地制宜，例如文旅康養項目，在疫情影響以及“銀發(fā)經(jīng)濟”浪潮下，這也是這一兩年來(lái)旅游行業(yè)投資的熱點(diǎn)之一。相較于普通文旅項目，康養項目的落地需要依托區域資源優(yōu)勢，例如所在地原本具有一定康養價(jià)值的自然資源或是文化資源，或高山或大?；蛏只驕厝?；其次康養項目更側重的是其所提供的差異化、專(zhuān)業(yè)化、成體系的康養服務(wù),如預防醫學(xué)類(lèi)服務(wù)、生活照料類(lèi)服務(wù)、日常醫療類(lèi)服務(wù)等。

三是閑置資源的改造，經(jīng)過(guò)前幾十年的投資建設，全國現有的旅游項目龐大，但缺乏精品，景區同質(zhì)化現象嚴重，投資可以對已有資源進(jìn)行提升改造，注入新的內容元素，例如工業(yè)遺址的活化、城市更新等，在這方面市場(chǎng)上現有的成功案例很多，例如鵝嶺貳廠(chǎng)、陶溪川文創(chuàng )街區、紅梅文創(chuàng )園等等。

文旅產(chǎn)業(yè)“上承廟堂之期，下接人民美好生活之望”，盡管因疫情原因受到劇烈沖擊，但在國民經(jīng)濟結構中，支柱性地位并沒(méi)有發(fā)生改變，五一旅游市場(chǎng)的熱度也證明了這一點(diǎn)，但在諸多文旅地產(chǎn)爛尾項目的前車(chē)之鑒中，今后旅游的投資勢必會(huì )更加理性和謹慎。