近幾年來(lái)，主題商業(yè)空間逐漸進(jìn)入了人們的生活中。我們到底該如何定義它？它是一個(gè)購物中心還是一個(gè)旅游景區？商業(yè)空間是如何一步步變得主題化和文旅化的呢？商業(yè)品牌又是如何形成不可磨滅的文化標簽呢？

位于長(cháng)春的「這有山」，開(kāi)業(yè)就被評為4A級景區的商業(yè)綜合體。兩者完美的結合呈現出不一樣的消費場(chǎng)景。為大家了解和研究這種“特殊”的商業(yè)空間提供一些借鑒。

離開(kāi)城市，這有山

在進(jìn)行整體創(chuàng )意規劃階段，“不用離開(kāi)城市，這里就是遠方”成為了項目文化內核與設計基調。

直白來(lái)講，項目團隊希望通過(guò)「這有山」，能在城市核心區給消費者帶來(lái)遠方體驗感。

為此，設計團隊在大約7萬(wàn)平方米的建筑空間內，利用山坡和山洞兩種不同的建筑形式和風(fēng)格進(jìn)行設計，并布局了多個(gè)建筑景觀(guān)點(diǎn)，將項目打造成為了具有強烈年代感的現代山丘景區小鎮。

其中位于項目制高點(diǎn)的問(wèn)蟾亭是「這有山」的核心景觀(guān)，登上問(wèn)蟾亭即可縱觀(guān)項目全景色，而問(wèn)蟾者這個(gè)藝術(shù)雕塑，也成為了「這有山」一張極具辨識度的名片。

游客可以用紀念幣去擊中三足金蟾嘴中的叮當，進(jìn)行一次有儀式感的祈福，還可從哲學(xué)、美學(xué)等角度對其進(jìn)行解讀，想象空間十足。

從商業(yè)上來(lái)講，問(wèn)蟾亭也取得了不小的成功，項目團隊預估全年門(mén)票收入能達到五百萬(wàn)左右。問(wèn)蟾亭的對面是望山亭，作為整個(gè)山坡動(dòng)線(xiàn)的末端，望山亭是可供消費者休息的公共區域，并且能夠一覽無(wú)余看到整個(gè)山坡的全景。

問(wèn)蟾亭、望山亭兩亭相對，互望全景，其實(shí)都是典型的景區設計手法。

據項目相關(guān)負責人透露，項目四層到六層區域原本計劃是店鋪區域，但根據動(dòng)線(xiàn)分析、項目屬性等綜合因素考慮，打造一間客?；蚋鼮檫m合。

如此，這有山舍便誕生了，可以為逛累了、玩累了的游客提供休憩住宿服務(wù)，也完成了「這有山」的旅游體驗閉環(huán)。

當業(yè)界已經(jīng)遵循通過(guò)盒子、環(huán)廊、頂棚、扶梯等元素構建的Shopping Mall多年之時(shí)，回頭發(fā)現，「這有山」創(chuàng )造了一種完全不同的設計手法，不僅可以移植景區、傳統街市的體驗感，還可以嘗試把任何有吸引力的元素組合進(jìn)來(lái)。

主題商業(yè)街的構建，不僅對于產(chǎn)品的設計、形象的塑造、乃至于文化的植入仍需立足于創(chuàng )新和差異化文化標簽的方向。主題商業(yè)模式在深度塑造主題文化品牌中也應有更深刻的思考。根據前期主題街區的定位，按要求尋找更合適的商業(yè)模式。

這有山，脫胎于購物中心

從起源來(lái)講，「這有山」是由一群傳統商業(yè)地產(chǎn)人打造，品牌內容和購物中心有很多相似之處。

但實(shí)際來(lái)看，「這有山」已經(jīng)不屬于傳統意義的購物中心，這集中地表現在建筑形態(tài)上的大膽突破。

「這有山」獨特的建筑風(fēng)格是由設計理念推導而來(lái)，即為了把最好的逛街體驗移植進(jìn)來(lái)，所以構建了如山如街區一般的建筑形態(tài)。

那么什么是最好的逛街體驗呢？

在「這有山」項目總設計師眼中，被驗證最有吸引力的逛街體驗是傳統街市，像北京王府井大街、上海南京路、成都寬窄巷子等。

所以，「這有山」的設計邏輯就是把屬于傳統街市的體驗移植進(jìn)來(lái)，并使平面意義上的街市立體化，在提高容積率同時(shí)保留逛街體驗。

這種立體化建筑動(dòng)線(xiàn)的設計邏輯，可以用“竹簽串糖葫蘆”來(lái)理解，即竹簽為動(dòng)線(xiàn)，糖葫蘆為內容。

首先使竹簽擺動(dòng)起來(lái)，其次再把擺動(dòng)的竹簽傾斜翹起來(lái)，相當于一個(gè)盤(pán)山而上的糖葫蘆，「這有山」的建設雛形也便呈現了出來(lái)。

“這有山”包含山坡和山洞兩種不同的建筑形式和風(fēng)格設計，從街到巷到院落，空間層次分明，從本土文化底蘊層面切入，讓我們從平庸、瑣碎、日復一日的生活里出逃，享受片刻的寧靜。順著(zhù)「這有山」的上山路一路爬山而上，可以領(lǐng)略到不同風(fēng)景，甚至獲得一次完整的短途旅行體驗。

也就是說(shuō)，「這有山」其實(shí)是由單一動(dòng)線(xiàn)串聯(lián)了所有品牌店鋪及建筑景觀(guān)，這樣客流能夠到達每一個(gè)品牌店鋪，同時(shí)，單一動(dòng)線(xiàn)也節約了大量交通動(dòng)線(xiàn)的面積，所以「這有山」擁有著(zhù)比傳統購物中心更高的得鋪率。

有業(yè)內人士評價(jià)，當前購物中心布局體驗式內容，大體都是在平層空間中探索，而「這有山」則是通過(guò)實(shí)現項目硬件結構場(chǎng)景化，在立體空間中嘗試完整地呈現體驗式內容。

這有山，不止有山

這有山，該如何定義？

面對外界的好評，「這有山」的操盤(pán)運營(yíng)者們卻表示很坦然。

項目相關(guān)負責人表示，「這有山」主要是對場(chǎng)景硬件進(jìn)行體驗式的改造嘗試，等到項目進(jìn)入成熟期后，才能確定是曇花一現，還是真正具備參考價(jià)值的創(chuàng )新先例。

設計團隊則為「這有山」持續的活下去提出了一個(gè)標準：經(jīng)過(guò)后續不斷的內容升級調整，消費者不是為景而來(lái)，而是為店而來(lái)，通過(guò)內容來(lái)吸引客人，那么「這有山」的可持續性就會(huì )有保證了。

這樣的「這有山」，你是如何定義的？