2019年大住宿市場(chǎng)的新機遇、新挑戰與新趨勢

【派說(shuō)】大住宿業(yè)正在飛快發(fā)展，截止2017年底，全國住宿業(yè)的設施總數為45.78萬(wàn)家，客房總規模1677.04萬(wàn)間。經(jīng)歷中國酒店業(yè)的整合潮、持續推動(dòng)的住宿產(chǎn)品升級潮、資本熱錢(qián)在各種非標領(lǐng)域的流動(dòng)潮，以及為酒店平臺不斷加碼的賦能潮后，歸派國際認為，2019年的大住宿時(shí)代亟待引發(fā)新一輪風(fēng)暴。

全域新旅游

2018年3月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全域旅游發(fā)展的指導意見(jiàn)》，就加快推動(dòng)旅游業(yè)轉型升級、提質(zhì)增效，全面優(yōu)化旅游發(fā)展環(huán)境，走全域旅游發(fā)展的新路子作出部署。政策一經(jīng)推出，全域旅游儼然成為當下旅游業(yè)最有談資的話(huà)題。

大住宿市場(chǎng)同樣見(jiàn)證著(zhù)全域旅游帶來(lái)的旅游市場(chǎng)革新。中國社科院旅游研究中心特約研究員高舜禮在采訪(fǎng)中指出，近10年，出現了中國高星級酒店的硬件水平普遍領(lǐng)先國際的狀況。他說(shuō)：“隨著(zhù)住宿邊界不斷拓展，旅游住宿業(yè)已從狹義住宿業(yè)進(jìn)入廣義住宿業(yè)。除了星級酒店，還出現了精品酒店、主題酒店、經(jīng)濟型酒店等酒店形態(tài)，此外，民宿、短租、帳篷、集裝箱酒店等所謂非標住宿業(yè)態(tài)也不斷涌現，為全域旅游的發(fā)展注入活力?！?/span>

數據顯示，中國酒店類(lèi)住宿業(yè)設施31.75萬(wàn)家，客房總數1548.08萬(wàn)間，平均客房規模約49間，酒店類(lèi)住宿業(yè)設施和客房數分別占中國住宿業(yè)的69%和92%。其他住宿業(yè)設施14.04萬(wàn)家，客房總數128.96萬(wàn)間，平均客房規模約為9間，其他住宿業(yè)設施和客房數分別占中國住宿業(yè)的31%和8%，就是這些住宿產(chǎn)品，證明著(zhù)2019年大住宿市場(chǎng)的全域旅游變革。

政策新機遇

2018年，對住宿市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)拐點(diǎn)之年，在這一年，推進(jìn)酒店、民宿市場(chǎng)的相關(guān)政策相繼出臺。2018年10月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《完善促進(jìn)消費體制機制實(shí)施方案(2018－2020年)》，在進(jìn)一步放寬旅游服務(wù)消費領(lǐng)域市場(chǎng)準入方面，方案明確提出：鼓勵發(fā)展租賃式公寓、民宿客棧等旅游短租服務(wù)。方案指出，各部委及各級政府部門(mén)機構應加快破解制約居民消費最直接、最突出、最迫切的體制機制障礙，放寬服務(wù)消費領(lǐng)域市場(chǎng)準入。

近來(lái)民宿面臨諸如安全、監管與社區關(guān)系等諸多難題，民宿一直被無(wú)法可依、市場(chǎng)亂象多等弊端困擾，不論是房東還是租戶(hù)都有一肚子的委屈。為了改善這種市場(chǎng)環(huán)境，整個(gè)民宿界將主基調定為合法化。

2018年11月8日，在西安市工商局、市工商局雙生分局的指導和幫助下，途家網(wǎng)配合工商部門(mén)為西安民宿經(jīng)營(yíng)者充分賦能，西安首批民宿營(yíng)業(yè)執照出爐，現場(chǎng)共有近30位途家網(wǎng)房東辦理了個(gè)體民宿營(yíng)業(yè)執照，由此邁出了民宿經(jīng)營(yíng)的一大步。有了這個(gè)良好的開(kāi)端，民宿牌照有希望在全國推廣。

之后，《共享住宿服務(wù)規范》官宣，共享住宿領(lǐng)域有了首個(gè)自律標準，成為新業(yè)態(tài)監管的創(chuàng )新之舉。該規范直戳民宿行業(yè)痛點(diǎn)，從安全、衛生角度再提規范細節，助民宿標準再升級。

度假新規范

近年來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)交易日益步入存量時(shí)代，傳統房地產(chǎn)發(fā)展路徑遭遇“天花板”，諸多房企紛紛謀求轉型找尋新的投資途徑。新型地產(chǎn)應運而生，目前新興地產(chǎn)包括：旅游地產(chǎn)、養老地產(chǎn)、特色小鎮、田園綜合體，還有長(cháng)租公寓。

旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時(shí)度假酒店、海景住宅、景區住宅等。

其中，在大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)旅游的前提下，為適應中國居民休閑度假旅游需求快速發(fā)展需要，為人民群眾積極營(yíng)造有效的休閑度假空間，提供多樣化、高質(zhì)量的休閑度假旅游產(chǎn)品，國家級旅游度假區成為關(guān)注焦點(diǎn)。根據《旅游度假區等級劃分細則》，國家級旅游度假區住宿設施總床位數不少于2000床，省級不少于1000床。該政策出臺后，2019年的國家級旅游度假區在住宿這一塊想必會(huì )更加規范。

社群新經(jīng)濟

社群經(jīng)濟是近幾年最“紅”的熱詞之一, 在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，一群有共同興趣、認知、價(jià)值觀(guān)的用戶(hù)抱成團，一起互動(dòng)、交流、協(xié)作、感染，然后對產(chǎn)品品牌本身產(chǎn)生反哺。

目前，社群經(jīng)濟之火也影響著(zhù)2019年的大住宿市場(chǎng)。阿那亞黃金海岸社區就是社群經(jīng)濟與住宿的典型例子，它是一個(gè)全資源濱海旅游度假綜合體社區，坐落于河北省秦皇島昌黎縣黃金海岸中區，園區內項目配套設施完善，擁有2.5公里會(huì )員海岸、阿那亞國際高爾夫會(huì )所、馬會(huì )、鳥(niǎo)語(yǔ)濕地公園、溫泉會(huì )所、鄰里中心、精品商業(yè)街、沙灘酒吧、業(yè)主食堂、三聯(lián)海邊公益圖書(shū)館等。周邊景點(diǎn)眾多，有沙雕大世界、圣蘭皇家游艇俱樂(lè )部、海洋公園等。

阿那亞的成功不僅讓房企找到新出路，也讓2019年的大住宿市場(chǎng)看見(jiàn)了景區+地產(chǎn)合作的更多可能性。

科技新創(chuàng )新

科技的發(fā)展讓大住宿業(yè)劍走偏鋒，企圖用最先進(jìn)的設備和最獨特的體驗吸引顧客。于是，深坑酒店火了。上海佘山世茂洲際酒店位于上海市松江國家風(fēng)景區佘山腳下的天馬山深坑內，海拔-88米，是在采石坑內建成的自然生態(tài)酒店。這個(gè)耗時(shí)12年建造的深坑酒店，一舉拿下41項世界紀錄，屬世界首例。雖然一晚價(jià)格不菲，不過(guò)從入住環(huán)境到酒店設施，幾乎無(wú)可挑剔，再加上黑科技元素的加持，讓這個(gè)超五星級酒店再多一個(gè)智慧酒店的光環(huán)，開(kāi)啟了一個(gè)全新的酒店時(shí)代，打響了人工智能賦能酒店的第一槍。

之后，阿里建設的全球第一家支持全場(chǎng)景人臉識別住宿的酒店“菲住布渴”上線(xiàn)，人們可以在手機上提前預訂房間，還未抵達就可直接在手機上刷臉check in，或者到酒店在大堂自助入住。這家酒店沒(méi)有一位人類(lèi)服務(wù)員，從預定到登記到入住再到退房全部由人工智能完成，由此開(kāi)啟了2019年住宿業(yè)人工智能的新時(shí)代。

酒店新業(yè)態(tài)

作為“酒店+”的典型表現形式，酒店與其他業(yè)態(tài)的結合近年來(lái)頗為流行，喆啡酒店推出“酒店+咖啡館”，將酒店變成商旅人士休閑之地；怡亨酒店推出“酒店+博物館”,把藝術(shù)品帶進(jìn)空蕩蕩的大廳，還有酒店與景區，酒店與主題公園……可以說(shuō)，酒店已經(jīng)不單單是住宿的地方，為了吸引更多關(guān)注，酒店與時(shí)間空間的結合更加多樣，“酒店+”已經(jīng)成為趨勢。

除了酒店與業(yè)態(tài)合作，目前酒店與品牌合作推出IP房也已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，與QQ合作QQ套房、與網(wǎng)易嚴選推出亞朵·網(wǎng)易嚴選酒店，這種將成熟IP與酒店結合的酒店+新零售項目正在2019年大住宿行業(yè)持續發(fā)展。

酒店、民宿、客棧、房車(chē)、帳篷、營(yíng)地、主題精品公寓，旅游度假的需求發(fā)展催生出更多創(chuàng )新，全域旅游大勢之下，大住宿業(yè)態(tài)正迅速豐富。

回顧2018年大住宿市場(chǎng)，可謂暗潮涌動(dòng)，鄉村民宿火爆、城市民宿發(fā)展迅速、長(cháng)租公寓毀譽(yù)參半……這些新聞充當著(zhù)鯰魚(yú)的作用，推動(dòng)著(zhù)大住宿行業(yè)發(fā)展，影響著(zhù)2019年大住宿市場(chǎng)的新趨勢。

素材來(lái)源：品橙旅游