歸派案例 | 青島西海田園項目：從體驗經(jīng)濟切入，創(chuàng )新策劃產(chǎn)業(yè)體驗的發(fā)展新模式

2020年7月中旬，《青島西海田園項目總體規劃》正式啟動(dòng)。應青島卓起生態(tài)旅游有限公司邀請，歸派國際項目組在張波院長(cháng)的帶領(lǐng)下，前往青島市黃島區進(jìn)行實(shí)地考察。

青島市是我國沿海地區重要的經(jīng)濟中心和國際性港口城市，也是我國北方地區極富吸引力的濱海旅游城市。項目所在地的黃島區又稱(chēng)西海岸新區，距離青島市中心約1小時(shí)車(chē)程，是中國第九個(gè)國家級新區，連續多年舉辦青島國際啤酒節、世界園藝博覽會(huì )等重要的節慶盛會(huì )。

項目規劃面積約3500畝，位于黃島城區西部，鐵蕨山南麓，是青島向西主交通軸線(xiàn)的必經(jīng)之地，區位優(yōu)勢明顯。項目地緊鄰青島現代農業(yè)示范區核心區和青島藏馬山國際旅游度假區，具有“伴山、伴城、伴鄉”的山鄉地緣特點(diǎn)，是青島現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)和生態(tài)文旅產(chǎn)業(yè)的聚集區，區域內藍莓、食用菌、綠茶、肉兔養殖等農業(yè)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。

項目組成員對項目地形地貌、道路交通、建筑風(fēng)貌、村落人居、歷史文化、產(chǎn)業(yè)條件等進(jìn)行了詳細考察，對周邊區域的阿朵小鎮，藏馬山度假區等相關(guān)文旅項目進(jìn)行了實(shí)地調研，并與新區自然資源局，文化局，博物館相關(guān)領(lǐng)導舉行座談，為項目的順利開(kāi)展奠定了堅實(shí)的基礎。

在前期的思路策劃過(guò)程中，策劃團隊充分研究了現階段農文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，項目地區域發(fā)展態(tài)勢和文旅消費市場(chǎng)情況，結合場(chǎng)地自身特點(diǎn)和投資方實(shí)際能力，提出了“整合周邊產(chǎn)業(yè)資源為我所用，圍繞產(chǎn)業(yè)融合實(shí)現區域帶動(dòng)，引進(jìn)運營(yíng)資源項目化整為零”的總體策略，從體驗經(jīng)濟切入，創(chuàng )新策劃了“產(chǎn)業(yè)體驗”模式——顛覆傳統的一、二、三產(chǎn)順序發(fā)展邏輯，聚焦產(chǎn)區，以三產(chǎn)為切入做足體驗，并以此帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下端的建設發(fā)展，形成依托產(chǎn)業(yè)主題做產(chǎn)業(yè)體驗的發(fā)展新模式。

在此模式下，認真研究并最終選擇了“茶”和“酒”兩個(gè)產(chǎn)業(yè)品類(lèi)，作為建議投資方重點(diǎn)打造的體驗方向，并盤(pán)點(diǎn)了周邊可聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)資源，形成了區域資源聯(lián)動(dòng)，多元產(chǎn)區融合的產(chǎn)業(yè)示范。

目前，項目成果的編制工作正在緊鑼密鼓地開(kāi)展中。